对2020年春节前后出现的这场疫情而言，它直接致使楼市成交量大幅锐减，减少幅度达至九成五，如此一来，开发商原本所怀揣的“小阳春”计划遭遇到了极大反制转而演变成了“倒春寒”状况，那些手中背负着债务，嘴上不断念叨着抓紧快周转的房企，骤然之间惊觉现金回笼的通道仿佛被重重封堵，彻底断绝了。
百亿千亿房企集体踩刹车
疫情还没暴发之前，开发商们才刚刚创下了历史纪录呢，在2019年的时候，百亿级的房企超过了152家，千亿级的达到了36家，这些企业的多数都是靠着高周转来生存的，从拿地到开盘简直恨不得仅仅只用半年时间，在2020年1月下旬开始以后，售楼处关闭了，工地也停工了，大部分开发商的成交同比暴跌了95%，这可不是某一家小公司所面对的麻烦，实实在在是整个行业的急刹车呀。
原本春节过后，每周以及每月均有新盘入市的计划，然而此刻全都陷入停滞状态了。有一位券商分析师表示，在过去的10年时间里，前两个月的销售额仅仅只占据全年销售额的不到10%，如若从于这一角度进行观察，疫情发生在1至2月，也可以算是“不幸中的幸事”了。可是对于那些习惯依靠一季度来实现回血偿债的房企而言，就算仅仅只是停滞了两个月时长，资金链的那根弦也已然紧绷到快要断裂的程度了。
债务高峰遇上销售真空
原本2020年是众多房企债务到期的高峰时段，大家原先规划着重加大楼盘推出力度，不顾一切地努力回款。然而，2月份的时候销售情况几乎完全归零，可是到期的债务并不会等待任何人。中原地产的首席分析师张大伟表述得十分直接：1月至2月期间，房企原本就处于现金流紧张的状态，以往年份靠前一年四季度的融资来支撑，如今销售方面出现了断流情况，要是疫情持续拖下去，债务出现井喷式增长、资金链压力急剧增大，这是明显摆在眼前的。
中信建投的分析师江宇辉作出判断，在这个时候倘若再去收紧融资，那么只会使得风险变得更大，而未来行业的融资政策大概率会朝着精细化的方向去改善发展。1月的数据已然出现了相关苗头，哪方面的苗头呢？公司债呈现出环比增长192%的态势，海外发债更是上涨了404%。然而这更多的只是一种“续命”行为，并非是能够让开发商得以继续狂奔向前的本钱呀。
降价促销一二线与三四线冷暖不同
白彦军，其为中国指数研究院的人员，作出了这样的预测，即从一季度直至二季度，降价进行促销将会表现得极为普遍。然而，同样是处于降价的情形之下，可是针对一二线城市与三四线城市而言，这完全是两种不同的状况。在一二线城市当中，需求恢复的速度比较快，房子相对来说具备抗跌性，降价的幅度能够得到有效控制，也许仅仅降下5%就能够致使一波成交被带动起来。而对于三四线城市来讲，却没有这般幸运，存在库存高、人口流出比较严重以及投资客撤离市场等情况，要是真的展开价格方面的激烈的竞争，那么极有可能出现相互拥挤、踩踏的混乱局面。
新冠疫情结束之后，消费者是不是会变得更加小心谨慎，不敢去背负长达数十年的房贷呢？这样一种风险正开始引发业内人士予以关注。一旦众人觉得将来可以获得的收入并不确定，购房这件事情能够再往后拖延拖延，那么这可就不单单是第二季度会出现的问题了，而是会导致一整年的房屋销售总量都需要进行下调。
政策托底但不会大水漫灌
官方所秉持的态度清晰明确，即因城施策、一城一策这一原则不会发生改变，针对300万人口以下城市放开落户的这类已然确定的政策会按照常规继续推进。在疫情结束之后，部分楼市下滑状况严重的地区有可能会出台托底政策，降息降准同样还是存在一定空间的。然而，寄希望于回到2003年那般宽松的环境是不切实际的，因为那个时候行业总体规模较小，经济处于快速发展的轨道上，而如今宏观层面面临压力，政策方面趋于严格。
中国社科院的倪鹏飞作出判断，在2020年这一整年的时间里，房价的增幅有可能处于-3%至5%这个范围之内，销售量处于-5%至1%之间，投资增速处于8%至15%之间。而这样一个区间所代表的意思是，冷的状态确实是出现了，然而却不至于达到崩溃的程度。政策所遵循的逻辑是助力市场实现回温，并非是再增添一把火。
需求还在但购房者心态变了
刚性需求并不会由于疫情而消失，改善需求不会因疫情不见，换房需求不因疫情而没，一二线城市的潜力，仍然摆在那里，城市群具备的潜力，依旧在那里摆着。问题是呀，疫情使得很多人，第一次认真去思考，为了买房把杠杆加到最终限度，要是收入中断几个月，该怎么办呢？倪鹏飞讲，这会致使大家在置业投资方面，变得更加理性，供过于求的城市，会以更快的速度显现出本来的面目。
就短期而言，那被压制住的需求终归会有释放的时候。然而，它究竟会不会出现报复性的上涨呢？对此，他明确地表示可能性是非常小的。当下，开发商由于缺少资金而急切地想要卖房，可是购房者却冷静了下来并不着急去购买，整个市场的天平正朝着买方的方向倾斜。这种情况对于行业的长期健康发展而言未必就是一件坏事，但是对于那些指望在今年冲击业绩的房地产企业来说，日子可就真真切切地变得艰难了。
房企资金链危机倒逼行业洗牌
几个月来交易处于停滞状态，最大风险并非少卖几套房产，而是现金流转出现问题，无法正常运转。以往靠高杠杆进行扩张的企业，如今连利息都快要支付不起。后续会出现更多并购、重组情况甚至个别企业会走向败落。这并非是毫无根据的恐慌言论，而是高周转模式在遭遇极端压力测试之后所产生的必然结局。
但也存在着呈正向意义其一情况 ，融资所处环境于边际层面呈现出改善态势 ，政策针对企业展开助力操作以便卸掉包袱 ，往昔凭借胆子大得以做大的时代已然消逝。留存下来的开发商主体 ，无论其性质是国企或者民企 ，均需要掌握在低利润 、要求严格的监管局面 、周转缓慢的环境之下生存延续之能力。此次新冠肺炎疫情好比一次属于强制性的压力测试举措行为 ，将行业长期积压的问题进行了提前性的引发暴露 ，同时也使得所有人能够明晰洞察 ，究竟哪方面才是真正具备的抗御风险的能力。
若是作为刚需购房者，今年会趁着房价下降之际买入，还是会再观望一阵子呢？欢迎于评论区讲讲你的看法呀，若觉得文章具备可参考的价值那就点个赞，分享给同样在关注房地产市场的友人。
