疫情在2020年开始暴发后，有一种说法，即“国家要求免房租”，在朋友圈以及新闻评论区传得特别热闹，好多人觉得中央下达了绝对命令，要所有房东都必须免租。然而事实上，国家从来没有出台过强制要求所有私人房东减免房租的统一政策，真正红利意义上的政策主要针对的是中小企业，并且执行主体是地方政府。
国家从未强制免租只出台鼓励政策
在2020年年初的时候，工业和信息化部发布了一份通知，通知名称是《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》。这份文件当中的核心措辞呢，是“鼓励”，并非“强制”。文件明确地去鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地，还有享受过财政支持政策的创新创业特色载体，在疫情期间的时候，适当减免或者延期收取中小企业的租金。
这表明，要是你所租赁的是民营老板的个人商铺，或者是其个人住宅，国家不存在那种一概而论、强制要求房东给你免租的法律法规条文。真正具有强制性质的减免，主要被限定在了“国有资产类经营用房”方面，也就是国企名下的房子或者事业单位名下的房子。许多租户那时拿着在网上流传的“免租公告”去找房东，最终却遭遇冷落碰壁，究其根源就在于对政策产生了错误解读。
政策重点在财政扶持而非强制免租
事实上，国家层面居于核心的一项思路，乃是借助财政方面的举措，为中小企业减轻负担，并非直接去干涉市场的租赁关系。在2020年的时候，其政策清清楚楚地提出要求，要全力发挥出本级针对中小企业发展专项资金那种作用，在具备相应条件的那些地方，能够设立出专项的纾困性质资金，进一步加大对于受到疫情影响程度极为严重的中小企业的支持力度。而这些资金是被用于补贴企业的运营成本的，这里面涵盖了房租所带来的压力。
各地被国家鼓励依据实际情形，依照相关法规规定减免税款以及行政事业性收费。像促使推出减免物业租金、阶段性缓缴社会保险费、延期缴纳税款之类的举措。这些政策的实质在于“政府让利”，借助减税降费使企业手头略微宽裕些，进而有本事自行支付房租，而非让房东独自承受损失。
各省市落地政策差异巨大
因为国家仅仅给出了指导意见，至于详细如何去执行，全然要看各个省市自身的“钱袋子”状况以及实际情形。比如说，像北京、上海等地方，对于承租国有企业房产的那些中小企业，直接就免除2至3个月的租金。然而，有一些面临财政压力比较大的地区，或许只是“倡导展开协商”，并没有实实在在真金白银的硬性减免举措。
于是乎，便形成了这样一种状况，即在同一座城市里，租赁国企楼下的餐饮店铺，兴许减免了长达三个月的房租，然而相邻的租赁私人门面的理发店却压根没有少交一分钱。这种政策落实时所呈现出的差异性，致使相当多的人萌生了“国家政策并未惠及到自己头上”这样的一种错觉。事实上，政策已然到位了，只不过你的房东并不在政策所覆盖的范围之内。
国有资产类用房是减免主力
2020年疫情那段时期，真正享受到政策所带来红利的，主要是那些租用标着“国有资产类经营用房”的中小企业。基于各省市所颁布的具体举措，许多地方径直规定，对于承租国有企业以及行政事业单位房产的中小企业，减免若干个月的租金。比如说，有些城市直接按照“户”来减免，全然不顾面积的大小，每一户直接免去三个月的租金。
倘若你所租赁的是写字楼内私营公司进行转租的工位，不然就是街边大爷大妈自有的私房，那么便不属于此范畴。对于这类房屋租金的减免，仅能依靠你手持政策文件去同房东展开协商，房东应允那是情分，不答应也并未违法。好多小微企业主正是在这个环节遇到了阻碍。
税务社保缓缴减轻现金压力
有2020年的政策，其有在税收和社保方面给出实打实缓缴措施，这并非房租方面，是除房租外的情况。由财政部和税务总局联合发布的第9号公告，此公告针对疫情防控捐赠税收给予了优惠。与此同时，各地税务部门将中小企业延期缴纳税款允许了下来，社保部门也把阶段性缓缴养老、失业、工伤保险费予以了允许，并且缓缴期间参保人员权益不会受到影响。
这些举措虽无法直接削减房租这项支出，却能够助力企业留住现金流。对于经营规模较小的餐馆、理发店而言，一个月延缓缴付几万块的社保以及税款，手中便多了一笔可用于跟房东协商条件的周转资金。诸多老板正是凭借这笔“能灵活使用的钱”熬过了那几个月。
协商减免才是私人租户的现实出路
面向那些租用私人房产的个体工商户以及普通租客而言，在二〇二〇年呈现出这般确切情形的是，并非国家下达的免租指令，而是协商劝勉之举。倘若你因疫情致使场所封控从而无法营业或者无法居住这个状况，那么唯一能够施行的举措便是取出各地所颁行的 “鼓励减免租金” 相关文件，可以用来摆出经营陷入困境这般状态的证据，进而跟房东去商议租金减少或者租期顺延之事！
在那个时候，的确存在着数目不少的、晓事理的房东主动进行了减租的行为，然而，也存在这么些人，他们一分钱租金都不减免让渡。在这段时期之内，还发生过着那些租客强行终止租赁契约却被提起诉讼的案事例。法庭于审理这般类似的具体案件之际，往往会依据不可抗力或者情势变更的相关原则来酌情进行处理，不过其前提条件是，你必须得首先跟那房东进行一番商量与协商，而绝不能够一开始就在单方面便选择不再交付租金。
在你身旁从事生意活动的朋友圈内，于2020年那个时间段，是否存在有人成功促使房东免除了房屋租金的情况呢？他们究竟是以怎样的方式洽谈并达成这一结果的呢？欢迎在评论区域分享你自身真实发生过的经历，点一下赞以便让更多的人能够看到这些具备实用价值的信息。